房子，可以说是对于中国人极其重要的存在，结婚需要买房，成家立业的前提就是有房有车，有房始终要排在有车的前面，车，只是一个代步工具，在交通如此发达的现代社会里，有没有车其实用处微乎其微，但是有房是非常必要的，不能够居无定所，四处漂泊。房子的用途其实远不止居住的功效，在开发商眼中，炒房也成了一个热门的赚钱途径。

中国房地产史上著名的炒房案件莫过于1992年，海南的一个楼花，在17月内被倒卖了12次，可以称得上是房地产行业史无前例的一个传奇。秉持着“无利不起早”的原则，这背后又有着怎样的利益链呢？海南楼花如此火爆的背后其实全是商人的逐利精神在作祟。

1. 何为楼花

其实，楼花这一说法来源于香港，指未建成的建筑。海南的这个楼花就是松雷大厦。松雷大厦地处海南，具有优越的地理位置，只要在此建成写字楼，那么不愁房子卖不出去。所以，一经问世，就成了众多房地产商心中的宠儿，大家纷纷想要拿下这座楼宇。就这样，松雷大厦迎来了它的第一任主人。

根据合同显示，松雷大厦在1992年5月动工，在93年9月交付。但是第一任主人却偏偏反其道而行，鉴于盖楼实在是太慢了，不如转手卖掉。这个如意算盘果然奏效了，第一人主人一转手卖掉松雷大厦，净赚800万。

这个新闻一出，立即震惊中国房地产行业。也引得无数人效仿，大家纷纷想接手松雷大厦，这是一桩肉眼可见的稳赚不赔的买卖。十几天后，松雷大厦的第二任主人海南华建与海南耀华房地产公司签订房地产转让合同，一转手净赚550万。本以为这已经算得上是非常迅速的赚钱方式了，但是接下来的事情，越来越离谱，赚钱速度也越来越快，短短几天时间，海南耀华转手松雷大厦，一转手净赚325万。

但是到此为止事情并没有结束，半个月后，广东湛江土地开发公司以6775万元的高价接手了松雷大厦。盛行公司在此次“倒房”中，净赚645万，那可是1992年的645万，这一举动再次震惊房地产行业，大家争先恐后的接手松雷大厦，给出的价格也是越来越高。就这样松雷大厦在短短17个月内前后经历了12个主人，被倒卖了12次。

2. 行情正好时，突发意外

在1993年3月15日，涪海公司公司转让松雷大厦的消息一经发布立刻被海南坚联房地产公司接手仅仅过了70天，海南坚联公司以每平方米3950的价格转手松雷大厦，这是在1993年，直到十年后，北京的房价都没有达到如此高的高度。

这在房地产行业可以算得上是一个巅峰。但是，玩的就是心跳，商场犹如战场。最终，松雷大厦的总价被炒到了9800万元。就在这时，意外发生了，原来，松雷大厦的第二任主人海南华建有限公司并没有按照合同向第一任主人松雷公司支付第四期的购房款，某种程度上就是说，海南华建公司违约了，按照条款，松雷公司有权利收回关于松雷大厦的全部权益。

这一意外情况的出现，让当局者和旁观者都迷茫了。因为松雷大厦在短期内被倒卖了12次，所以事情变得复杂了起来，俨然已经形成了一个“多角债务灾难”，因为多家房地产公司被牵扯进来，早就不是松雷公司和海南华建两家企业个人间的矛盾了。所以这件事情成了一个连环套。真要打起官司来，也是一环套这一环，剪不断理还乱。这对法院来说是一个不小的挑战。

3. 法院灵活判案，保住中国房地产行业的稳定

这个棘手的案子，让海口市中级人民法院和海南省高院陷入了两难的处境。到底要如何判决呢，此次案件牵扯的房地产公司太多了，他们又是环环相扣的关系，对此，海南高院的院长田忠木高度重视，亲自组织了工作小组，专门针对此案查阅了房地产行业的有关资料并结合法律条文一条条的对比，最终，得出的结论是采取灵活办案的方式解决此次争端。

也制定了三个标准，首先就是不损害开发商的权益，其次，也要保证买主的合法权益，随后也要保证松雷大厦的12家买主的利益。最终，和平解决了此案，也保证了当时房地产行业的平稳发展。